Vedlikeholdsvedtekter

Sist endret på sameiermøtet 28. mars 2017

Indre vedlikehold er det som defineres som sameiers eget ansvar og forpliktelse til å gjøre, og som sameier må bekoste, gjøre selv eller innleie tjenesten.
Ytre vedlikehold er det som defineres som sameiets felles ansvar, og som sameiet utfører og bekoster felles for alle sameiere. Dekkes via felles utgifter.

INDRE VEDLIKEHOLD

Leiligheten

F.o.m. egen leilighetsdør t.o.m. hagedør. Elektrisk anlegg, regnet fra og med eget sikringsskap og oppvarming i leilighetene, slik at rør ikke fryser.

Vedlikehold/utskiftning av vinduer/hagedør/verandadør/balkongdør. Manglende vedlikehold som medfører råte på ytterpanel/karm, må dekkes av den enkelte sameier.

Vedlikehold og ettersyn av varmvannsbereder. Installerte vann og sanitærutstyr. Vannledning fra leilighetens stoppekran. Innvendig råte, herunder vindu og karm.

Kjeller

Innvendig kjeller, herunder både fellesrom og egne boder. Alt vedlikehold utføres av sameierne selv. Kjellervinduer på innsiden, samt netting foran disse (er viktig pga. rotte/museplagen). Vask og oppussing utføres av det enkelte hus.

Ønskes egen stikkontakt i kjeller må ny kurs fra eget sikringsskap legges opp av godkjent installatør. Skjøteledning i kjeller skal ikke brukes permanent.

Det er ikke lov å benytte felles strømuttak i kjeller til eget husholdningsbruk, så som vaskemaskin og andre varige husholdnings- eller hobbyverkstedsutstyr. Dette uttaket er ment til bruk for felles vedlikeholdsoppgaver og andre oppgaver av kort varighet.

Lett antennelig veske, må ikke oppbevares i kjelleren. (Eks. bensin og propanbeholdere.)
Når lysarmatur blinker, MÅ lysstoffrør og tenn-patroner skiftes, ellers kan det forårsake brann. Tørking av tøy og lagring av fuktig ved i kjelleren, er ikke tillatt. Skader/vedlikehold av rør/kloakkpumper, som går ut i opprinnelig kjeller og som tilhører påbygg, må bekostes av seksjonens eier. Denne må også bekoste skader fra varmtvannsbeholdere som er plassert i kjelleren. Gjelder også opprinnelige kjellere.

Oppgang

Skifte av lyspærer/lysrør og batterier til røykvarslere i oppgang/kjeller, samt utelys. Skifte av lysarmatur i oppgang/kjeller evt. andre fellesrom. Brannvesenets pålegg sier at oppgangen er Rømningsvei. Der er det ikke tillatt å oppbevare vogner, skiutstyr, akebrett, sparkesykkel o.l.

Balkonger/terrasser

I andre etasje: Toppdekke på gulv, membran, rensing av takrenner og avløp fra balkong, innvendig paneling, toppbord balkong, samt evt. Oppsatte sideplater og markiser.

I første etasje: Fra verandadør, herunder trapp ned til hage, terrasse samt evt. side-/ levegger.

Uteområde

Det området ute som tilligger de enkelte leiligheter. Alle beboere har en forpliktelse til å se til at eget område er vedlikeholdt, hva gjelder gressklipping, ettersyn av frukttrær og prydbusker o.l og generelt holde sitt eget ansvarsområde i så god stand som mulig. Hekker mot gate og nabo må klippes hvert år, og holdes lave og slanke slik at de ikke er til hinder for ferdsel på fortau o.l.

Diverse

Tørkestativer og annet utsyr ute.
Utvendig vannuttak og elektriske uttak/lamper settes opp og vedlikeholdes for egen regning.
Postkasser, såfremt ikke annet er bestemt ved sameiermøte.
Brannslukkninsutstyr og røkvarslere er påbudt, og må finnes i hver leilighet i forskirtsmessig stand.
Ringeapparater/dørklokker.
Utskiftninger av låser på alle leilighetsdører.
Oppussing av oppgang/kjeller og andre arealer innfor husets fire vegger
Innvendige vann- og avløpsledninger. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Ved oppussing av bad mp gjeldende standard brukes (Membran).

YTRE VEDLIKHOLD

Bytte av felles inngangsdør og vedlikehold
Dele ut batterier til røykvarslere i oppgang og kjeller.
lås i inngangs – og kjellerdør.
Utvendig panel på hus, herunder husvegger, utvendig balkongbekledning, baldakiner, vindskier, hjørnekasser, toppbord og beslag.
Tak, pipe, ventiler samt takrenner og nedløp.
Infrastruktur for nett og tv-signal.
Stigeledninger (felles elektrisk anlegg opp til leilighetenes sikringskasse).
Utvendige fastmonterte stiger til tak.
Stikkveier mht. asfaltering. Unntatt er snømåking og strøing.
Vedlikehold av Langerudveien (Privat vei).
Vedlikehold av nummererte biloppstillingsplasser 1-40 tilhørende sameiets ansvarsområde.
Kloakkanlegget, i opprinnelig bygningsmasse, til og med slukpotte.
Fuktsikring av grunnmur.
Erstatningsmessig skade på bygning såfremt forsikringsselskapet har erkjent dette. Skader som oppstår som følge av grov uaktsomhet er beboernes eget ansvar.
Forsikring i henhold til sameiets huseierforsikring. Innboforsikring tegnes av hver enkelt sameier.
Vannledning frem til leilighetens stoppekran.
Maling, og tidsintervall mellom maling av hus bestemmes av sameiet, men vil være ytre vedlikehold.
Fjerning av store trær innenfor en sameiers ansvarsområde.

Det påligger også sameiet å stå for kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, og som ikke er nevnt under punkt «Indre vedlikehold».

FELLESSKAPETS ANSVAR, MIDLER FRA SAMEIET, DUGNAD

Vedlikehold av støyskjerm, som beising og annet vedlikehold av denne er å betrakte som fellesskapets ansvar og man forventer at dette skjer ved dugnad etter behov.
Fellesarealer, herunder lekeplass, barnepark og andre definerte fellesarealer så som snipp mellom Løvsetdalen og Langerudveien, området ovenfor garasjeanlegget og skråning ovenfor biloppstillingsplass i Løvsetdalen, er å betrakte som felleskapets ansvar og man forventer at dette skjer ved dugnad etter behov.
Om man ikke har anledning til å delta på dugnad eller ikke er istand til å skaffe “vikar”, har sameiet ved styret rett til å fastsette en betaling for arbeidet som den enkelte må betale.

FORMALIA

Ingen av de vedtatte punkter har tilbakevirkende kraft, men gjelder fra vedtaksdato.
Enkeltsaker/tvilstilfeller behandles av det til enhver tid sittende styret.